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二手房的年龄影响贷款期限和额度

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-11-26 07:11:35
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二手房的年龄影响贷款期限和额度

  

二手房的年龄影响贷款期限和额度是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖二手房,额度,年限,贷款,影响房龄,贷款年限,二手房,房屋,贷款,额度,年限,总价,老房子,银行等;主要讲解的内容是目前,在房地产市场二手房与新房在很多方面都存在较大的差别,其中,比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说,而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时,房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老,贷款额度就越低。银行业内人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

二手房房龄影响贷款年限与额度

 

  目前,在房地产市场上,二手房和新房在很多方面都有很大的区别,其中一个明显的区别就是新房没有年龄,而二手房有年龄因素。当买家通过贷款购买二手房时,房子的年龄对贷款金额会有一定的影响——房子越旧,贷款金额越低。

  据银行内部人士透露,中国的商品房市场近十年来已经成熟,而15年以上的房型不合理、功能落后、没有停车场等住房已不能满足现代人的生活需求。此外,旧房的所有权也容易发生纠纷。一旦贷款人不能正常偿还贷款,银行就难以处置。因此,银行在贷款给这部分住房时更加谨慎。但是,如果你要求已经结清房产贷款的亲戚朋友担保,获得贷款的机会就会增加。

  记者咨询了工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中信银行等银行,发现银行对旧房贷款有严格的要求,而相对较新的二手房贷款更受欢迎。同时,房子的年龄也会对贷款期限和贷款比例产生双重影响。

  二手房的商业贷款年限因银行不同而有不同的规定,一般是指房屋的年限加贷款年限不得超过35年,房屋必须在1987年以后建造(注:有些银行规定必须在1990年以后建造,抵押房屋的建筑面积不得小于50平方米)。

  此外,不同年份的二手房公积金贷款也存在差异。根据武汉市住房公积金中心的规定,二手房公积金贷款的最高比例根据房屋的年龄(以竣工期为准)分为三个等级:(1)房屋建成10年(含10年),贷款最高比例不得超过房屋总价款的70%;(2)住房建设期在11-20年(含20年)以内的,最高贷款比例不得超过住房总价格的60%;(3)住房建设期在21-30年(含30年)的,最高贷款比例不得超过住房总价格的50%;总房价的确定应以评估房价、实际成交价格和交易应税价值中的最低价格为基础。

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