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新政下的广州楼市-投资者也无法理解

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-11-26 06:11:41
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新政下的广州楼市-投资者也无法理解

  

新政下的广州楼市:投资者也无法理解是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖广州,新政,楼市,投资广州楼市,陈厚桥,老莫,新政,高广州,投资,房价,每平方米,深圳,老房子,增城等;主要讲解的内容是房价不高就不是一线城市?在投资客老莫眼中,广州就是这么一个充满“疑问”的城市。此前,一篇名为《广州被剔除“一线城市”,中国格局正发生一场巨变》的文章引起了讨论。在深圳炒房多年的老莫自去年以来已经在深圳“收手”,到处寻找投资机会的他早就把目光投向广州,但他也坦言一直看不懂广州楼市。过去很长一段时间以来,广州房价都表现都相对平稳,但最近半年多时间以来广州楼市似乎有些异动,“补涨”的消息不断传来。国家统计局最新发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨23.3%,...的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

新政下的广州楼市:投资客也看不懂

 

  如果房价不高,那就不是一线城市。

  在投资者老莫看来,广州就是这样一个充满“疑虑”的城市。

  此前,一篇名为“广州已被取消“一线城市”,中国的格局正在发生巨大变化”的文章引起了讨论。在深圳从事房地产投机多年的老莫,自去年以来一直在深圳“闭关自守”。到处寻找投资机会,他早就把目光投向了广州,但他也承认自己从未了解过广州楼市。

  过去很长一段时间,广州房价相对稳定,但近半年来广州楼市似乎有所变化,“补偿性增长”的消息不断传来。根据国家统计局2月份发布的70个大中城市住宅销售价格的最新统计数据,广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨23.3%,领先四个一线城市的环比涨幅。不,珠江新城的个别高价建筑已经超过了每平方米10万以上,相当于深圳和北京的豪宅,但老莫还想看更多等等。

  然而,3月17日晚的一份纸质公文让老莫感到有些不舒服。在广州市最新的调控政策中,除了“限制在广州楼市购买单一户籍”、“非本地户籍社会保障由3年连续改为5年”、“还贷还房”等政策外,还指出广州市增城区和广州市管辖的县级市从化市不在限购范围内,继续执行以前的政策。

  尽管从平均房价水平来看,广州在四大一线城市中排不上最后一名,而且在补上房价涨幅后瞬间就冲到了前面,老莫还是决定亲自去广州看看广州楼市的情况。

  “增城的新房子确实吸引了很多人的目光,很多顾客都赶过来付了一夜的定金。”老莫告诉记者:“我没想到增城的房价会超过每平方米2万元。”即使在目前似乎相对偏远的南沙区,新房价格也接近每平方米2万元,已预售400套新房,申请人数已超过1000人。

  回到广州,情况就不一样了:很多中介店依然冷清,一些新买家主要是咨询,希望知道新政后他们的购房资格和贷款条件是否会受到影响。

  说到投资房地产,老莫最引以为豪的是他拥有的“学位室”。在广州的传统教育区越秀,老莫也在寻找机会。然而,这里的房子大多是“老房子”,建筑年限超过20年,但价格基本上在每平方米5万至6万元左右。“当然,广州的父母仍然对深圳和北京等地的高价学位房感到满意。”不要笑。

  一栋16平米的带培正学位的老房子,造价75万元,让老莫“有点动心”,甚至想用广州亲戚的名字之类的“花招”,绕过五年未在本市注册的社保“大骗局”。然而,尽管天气炎热而平静,新规定下的广州楼市仍让老阿莫有点不确定:广州有浓厚的生活氛围,但投机活动很少,郊区的大量供应转移了广州的购买力。最近,广州的房价发生了“变化”。无限制购买的周边地区非常狂热,城市地区相对平静,但仍在上升。谁在推高广州的房价?真的是房地产投机者吗?

  然而,高力国际咨询服务(Colliers International Consulting Services)华南区总监陈厚乔表示,广州住宅市场的购买情绪已达到2010年以来的峰值。目前,广州的房价已经达到上限,但由于市场信心充足,下一阶段仍有突破空间。

  在老莫看来,正因为房地产市场长期发挥财富效应,资金仍会青睐房地产市场。即使没有物业税,仍然有无尽的控制政策来抑制房价的上涨,但即使是最严格的政策也必须得到满足。这张“卡”成了基金一直不愿离开房地产市场的最大原因。

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