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房地产市场不热,看看全国40个城市的房价有多离谱

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房地产市场不热,看看全国40个城市的房价有多离谱

  

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楼市火不火,看看全国40城房价多离谱

 

  过去,有几种方法可以判断一个城市的房价是否被高估:看看平均房价与平均租金的比率;看看平均房价与平均工资的比率;看看平均房价与平均可支配收入的比率。所有这些方法都有一个缺陷,即它们只在微观价格水平上进行调查,而没有涉及城市的整体宏观经济水平。如果这个城市的经济特别发达,价格再高一些也是合理的。国内生产总值只能反映城市经济发展的程度。

  房地产市场不热,观赏价值偏离指数不高?。

  现在,我们有了一个新的方法来检查房价,这就是所谓的房价偏离指数:在该市出售的所有房屋的总市场价值与该市当年国内生产总值的比率。例如,这个城市有100栋房子。有些房子卖100万元,有些卖200万元,有些卖300万元。100套住房的总价格为2亿元,而城市的国内生产总值为5亿元,因此房价偏离指数为25 = 40%。指数越小,城市经济对房地产市场的依赖程度越低,房价与经济发展的偏差越小;相反,这意味着经济越依赖房地产,价格偏差就越大。

  房价偏离指数主要考察一个城市房地产市场的受欢迎程度。我们认为,房价偏离指数在100%以上,表明城市的房地产市场是超级热;房价偏离指数在10%以下,表明城市房地产市场低迷,经济发展主要依靠非房地产行业。该指数也可作为寻找低价值投资者的参考:高指数和低指数都可能有投资机会,但应根据当地情况进行详细分析。

  荣360按揭(微信号房代123)制作了全国40个城市房价偏离指数排行榜,详情如下。

  (数据来源:中国房地产协会和地方政府统计局官方网站。(?。

  房地产市场最热的地区:上海、厦门和珠江三角洲!

  上海房价偏差程度最高,达到127.86%,这主要是由于近几个月房价飙升的影响。厦门的偏差超过了北京,排名第二,这是由于房价的快速上涨和国内生产总值的小幅增长。作为一个风景优美的旅游城市,厦门吸引了许多外国人投资房地产,来自世界各地的游客不断推高房价。

  看看珠江三角洲地区。房价偏离指数最高的不是深圳和广州,而是珠海。珠海市第四名的偏离指数为96.52%,仅次于上海、厦门和北京,比第五名的深圳高出24个百分点。从这个角度来看,珠海的房地产市场对城市经济非常重要。珠海作为沿海城市,环境好,消费水平低,教育和医疗水平好,吸引了大量移民。前十名中,东莞属于珠江三角洲地区。因为深圳的房价太高,很多在深圳工作和生活的人选择在东莞买房。虽然他们不一定住在东莞,但为了获得投资收益,在东莞买房也是他们的选择。

  海口排名第十。虽然海口的房价近年来因为投资热潮而下降,但它仍然是一个著名的旅游城市和海南省的省会。由于气候的原因,一些北方的退休人员选择在海口买房,夏天租房,冬天在这里度假以御寒。

  合肥的住宅市场总价值几乎是杭州的一半,其国内生产总值几乎是杭州的一半。合肥和杭州分别排名第九和第十,差距非常接近。在合肥近期房价飙升之后,杭州的平均房价比合肥高出约70%。与居住环境等方面相比,杭州是一个更宜居的城市,房价比合肥高这么多是合理的。

  名单上的最后几个城市是:长春、无锡、沈阳、常州、包头、泉州,泉州是最后一个。虽然它们都属于房价偏离指数较低的城市,但其原因是不同的。长春、沈阳和包头是因为房地产业一直很弱,库存大,房子卖不出去,房价低,人口外流。无锡、常州和泉州经济发达,制造业繁荣,对房地产的依赖程度较低,适合外国人工作。

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