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[上海公积金贷款]如何获得最高贷款额?

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[上海公积金贷款]如何获得最高贷款额?

  

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【上海公积金贷款】怎样拿到最高贷款额度?

 

  4月9日,上海住房公积金网站宣布,上海将调整公积金提取政策。《关于调整住房公积金贷款上限和二手房贷款期限的通知》将于4月15日起实施,《关于进一步放宽住房公积金缴存条件的通知》将于5月1日起实施。这里最重要的内容是在上海购买第一套自住住房。个人贷款最高限额由30万元调整为50万元,家庭贷款最高限额由60万元调整为100万元;补充公积金缴纳后,个人最高贷款额在50万元的基础上增加10万元,家庭最高贷款额在100万元的基础上增加20万元。其中,购买改良型第二套普通商品房参照购买第一套住房的政策执行。

  我怎样才能获得最大贷款?最多可以借多少年?

  个人公积金贷款最高限额为50万元,需要满足两个条件:一、公积金余额超过12500元;每月支付金额超过780元。

  但是如果只有一个条件得到满足呢?

  1.见见b,不要见a。

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  当时,贷款是余额的40倍。例如,如果一个人的总余额是10,000,公积金贷款的最高金额是400,000。

  2.满足甲,但不满足乙?。

  可贷金额=每月付款/0.14*6*可贷年数。

  然而,贷款期限是根据房子的年龄来判断的。假设一个人每月的公积金支付到400元,那么会出现以下三种情况!

  案例一:如果小明客户购买一套一手住房或5年内完成的一套新住房,他可以享受30年的贷款期限。因此,小明可以享受400/0.14 * 6 * 30 = 514,000的贷款额度,所以他可以享受高达500,000的公积金贷款。

  案例二:如果小张买的房子超过10年,他最多只能借25年,所以小张的额度是400/0.14 * 6 * 25 = 428,000。

  我想提醒你的是,“房龄”为6至19年的房屋的最长贷款期限是按(35-“房龄”)计算的。例如,一栋10年的房子只能借25年。

  案例三:如果客户小李很喜欢老房子,想买一套“房龄”在20年以上的房子,最长贷款期限只有15年,所以小李灿只借了25.7万元。

  3.甲和乙都不满意。

  在这种情况下,可贷金额通过上述两种方法计算的较低金额来衡量。

  值得一提的是,只要单位缴纳的补充公积金余额超过5000元,且补充公积金已连续缴纳6个月,每个人仍有高达10万元的补充公积金贷款额。

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