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河北民间高息贷款样本-房企停工推倒多米诺骨牌

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河北民间高息贷款样本-房企停工推倒多米诺骨牌

  

河北民间高息贷款样本:房企停工推倒多米诺骨牌是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖高息,停工,河北,借贷,推倒,样本,民间季末,王华,高息,多米诺骨牌,房企,投资公司,河北,民间,样本,借贷等;主要讲解的内容是从元旦到春节再到喜庆的“二月二”龙抬头,投资者李元(化名)几乎没有任何心情感受节日的喜庆,他所能做的就是每天去衡水“银信投资担保有限公司”的门店转一转,期盼着能赎回一年多前留在该公司的“存款”。然而时至今日,他的愿望依旧没有达成。如果时间能够倒流,李元肯定不会重蹈之前轻信的覆辙:2014年10月份的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

河北民间高息借贷样本:房企停工推倒多米诺骨牌

 

  从元旦到春节,再到2月2日巨龙的崛起,投资者李远(化名)几乎感觉不到这个节日。他所能做的就是每天去衡水殷新投资担保有限公司的商店,盼望着赎回一年多前留在公司的“存款”。然而,直到今天,他的愿望还没有实现。

  如果时间可以倒流,李远肯定不会重蹈以往轻信的覆辙:2014年10月,李远在殷新投资有限公司投资50万元,期限为一年,约定月利率为1.5%;2015年10月,在所谓的“保证金”到期后,销售人员告诉李源,公司的资金周转无法打开,在2015年底前无法赎回。具体赎回时间将另行通知。听到这个消息,李远似乎被闪电击中,站在殷新投资的大厅里。

  据《证券日报》记者报道,李远不是唯一陷入类似民间借贷困境的投资者。在河北省的一个小镇衡水,有100多个投资者只投资一家公司。据李远介绍,像殷新投资这样的公司有20多家。自2014年下半年以来,许多投资担保公司经历了财务困难,这些“存款”到期后无法赎回。一些投资担保公司的老板直接跑了,这导致许多投资者赔钱。

  以高利率为诱饵。

  重复“保存”成功。

  据《证券日报》记者报道,近年来衡水出现了许多所谓的投资公司,如小额贷款公司、私人投资管理公司和融资担保公司。这些公司大多位于一些繁忙的街道,因此有时只有一条几十米长的街道可以聚集四五家投资担保公司。自2014年下半年以来,担保公司的资金周转出现困难,一些公司甚至倒闭或逃跑。

  投资人王告诉记者:“几年前我把钱借给了一个朋友,他说他可以付很高的利息。”他把几个朋友的钱汇在一起,存入一家投资公司,每月付给我们2%的利息,一年后还我本金。因为他总是按时还钱,我也相信这些投资公司。一年前,我选择了一家公司为自己“存款”,但我无法得到到期的钱。我必须先报警,然后等待警察的通知。”。

  当地办案民警刘旭(化名)对《证券日报》记者表示:“过去,民间借贷的纠纷大多发生在熟人之间,但近年来,随着投资担保公司越来越被接受,民间借贷已经从‘熟人交易’发展到‘用钱投机’。如今,一群“专业贷款人”或“销售经理”已经形成。他们受雇于各种投资公司,有时赚取差价利息。”!

  据记者了解,在这个不发达的小镇上,有近百家大大小小的贷款公司和投资担保公司。此外,还有100多家公司用“投资咨询”这个词从事借贷业务。当投资者来到这些公司时,他们会收到格式化的合同。投资者只需填写他们的姓名、投资金额和选择期限。投资公司一般承诺按月支付利息,到期偿还本金,并约定支付账号及利息和本金的名称。此外,这些格式合同对违约责任,甚至提起诉讼所需的诉讼费和律师费都作了详细规定。

  王先生说:“这些合同看起来非常正式”,这让我们更有信心这家投资公司会履行承诺。

  当然,“看似正式的合同”并不是这些投资公司成功非法吸收资金的主要原因。事实上,高利率是私人借贷最有利的驱动力。据记者了解,在衡水,民间借贷的利率一般在每月1.5%到2%之间。按照1.5%的月利率,如果你存50万元,你每月可以得到7500元的利息,也就是每年9万元。在这些投资公司中,平均存款额超过100万元,月利率可达2%甚至更高。即使按每月2%的利率和100万元的存款计算,你每月也可以得到2万元的利息,每年可以得到24万元的利息。

  面对如此高的利率,投资者真的很难拒绝。你知道,在河北省衡水市,普通上班族的月薪大约是3000元。24万元的年利率相当于一个普通员工80个月的工资。

  刘旭表示,近年来,民间借贷纠纷引发的恐慌越来越多。根据参与投资者的基本情况,大部分中老年人一开始就有闲钱。近两年来,许多在银行等金融机构工作的员工开始将钱存入私人贷款公司,最终引发了纠纷。当然,一些投资公司在审批、监管、投资目标等方面都非常严格。他们经营良好,没有拖欠投资者。“用非法集资的方式把他们全部杀死似乎是不合适的”。

  刘旭说,“高利率的诱惑太大了。我们一直在提醒大众睁大眼睛,谨慎理性地投资,不要被一夜暴富的想法所迷惑。一般来说,如果私人贷款的年回报率超过15%,背后的风险已经很大,但许多市民选择回报率约为20%的投资公司。一些投资者只考虑回报率,不顾风险,让一些非法公司感到尴尬。在最热的时候,一些投资公司或个人承诺投资者的年回报率超过30%。”。

  据记者了解,投资担保公司不是金融监管部门或地方政府监管的金融机构或准金融机构,而是普通的工商企业,处于监管的空白地带,往往处于“人人能管,人人不在乎”的局面。但是,只有在投资担保公司涉嫌非法集资、非法吸收或变相吸收公众存款或集资诈骗的情况下,公安部门才能立案调查。因此,一些投资公司利用监管漏洞,通过超范围操作非法提高高利率,并在未能兑现时干脆逃跑。

  投资者“债务投资”。

  但是很难得到报酬。

  在李远的带领下,《证券日报》记者采访了一些无法赎回的投资者。

  张明(化名)今年60多岁,过去常常把钱存在银行里。当他在广场上散步时,他收到了传单,并了解了“殷新投资担保公司”。“起初我并不知道,但当我来到他们的销售部时,公司装修得非常豪华。”售货员一直告诉我,公司是经省工商行政管理局批准的,注册资金超过5000万元,所以我不会缺钱。此外,该销售员还介绍说,这家投资公司的老板不仅是这家公司,而且还有一处物业要开在它旁边。他是“* *房地产开发有限公司”的法人。推销员还告诉我,即使投资公司不能再经营下去,至少会有一栋房子抵押给我。所以我存了30万元,签了一年的合同,月利率1.5%,每月1号给我4500元的利息。然而,在2015年1月初的赎回期,销售员告诉我公司在资金周转方面有困难。我建议我续约一年,或者按月支付利息,2016年1月还我本金。”。

  张明还告诉记者:“当时我不急着花钱,不跟周围的人沟通,也不警惕,所以我续签了一年的合同。谁想到我的银行卡要到2015年5月才能按时支付利息?当我打电话给售货员询问时,售货员建议我等一等,并说如果我不想等,我可以买一栋房子。他告诉我,老板的一处房产的一些公寓单元还没有卖完,所以我可以优先考虑他们。如果有30万元的盈余,将按原合同保留。如果人民币30万不够,我需要自己补足余额。我去了房地产然后转身。我可以选择的单位不是很令人满意,所以我将无法节省金钱。”。

  张明后来解释说:“从那以后,两个月过去了,我很不安。我担心钱和房子会消失,于是我又去找售货员。在销售员的带领下,当我再次去房地产时,我发现只剩下大型公寓和商店可供选择,每套接近100万元。也就是说,如果我选择拥有一套房子,我需要支付大约50万元,但这套房子将来能否出售仍然是一个问题,我自己也拿不到50万元。”。

  另一位市民王华(化名)和张明一样,陷入了暂时收不到投资款的两难境地。经朋友介绍,她以1.5%的月利率向沈采担保有限公司存了50万元。当她得知存款超过100万元,月息可达2%时,她向朋友借了50万元,并承诺到期后付给朋友一定的利息。然而,合同到期后,校长没有拿到她的卡。当她去投资公司的门面打听时,发现沈采担保有限公司已经空了。

  王华随后选择报案,但被警方告知:“我收到了几份与这家公司有关的报告。”虽然我已经开始立案调查,但很难说我能否挽回损失。”现在王华不仅损失了50万元的本息,还背负了50多万元的债务。

  当然,也很少有投资者因为提前离开而“幸运”,周就是其中之一。他告诉记者:“七八年前我就开始在这种投资公司存钱了,后来又换了好几家。”初始资本只有10万元,当年的利率更高,达到3%的月利率。我没有在每年到期后拿出来,而是加了几万元存了一年。虽然月利率下降到2%左右,但这些年后我实际上存了100多万元。去年,我的孩子要出国留学,我把大部分都拿出来了,剩下20万元一年。虽然现在很多公司都有财务困难,但我的20万到期后可能很难拿到钱,但总的来说至少没有损失。”。

  住房企业停止工作并被推倒!

  “多米诺骨牌”?。

  “几年前,当房地产市场蓬勃发展时,有很多房地产开发商敢于开发项目,而持续赢的钱是不均衡的。”一位在河北从事房地产开发业务的相关人士告诉《证券日报》记者,“过去,在现场公示后,他们甚至可能不支付土地出让金。如果你先支付一部分,它将被认为是“购买土地”,然后你会找到投资,或共同开发或直接提高价格,然后转手。也许一个项目还没有清算,开发商的成本已经返还,甚至收入已经达到预期,下一个类似的项目可以继续。”!

  随着近两年四线城市房地产业的不景气,各种项目的销售回报周期越来越长,各方面的监管力度也越来越大。银行和信托公司等许多金融机构也开始对房地产开发商说“不”。

  一家信托公司的工作人员告诉《证券日报》记者:“房企是大客户,他们需要的资金规模是1亿元。同时,住宅企业的利润率高于一些传统行业,可以承受更高的利率。过去,房地产项目一直是我们关注的焦点。然而,在过去两年中,我公司已停止向小型房地产企业贷款,房地产企业的融资业务也比以前更加严格。”。

  在这种情况下,由于融资困难,一些住房企业已将注意力转向私人贷款。从数千人甚至更多人开始,高利息的房地产项目的吸收和存储模式应运而生,不同规模的投资担保公司和小额信贷公司的数量也在增加。

  我们的记者来到衡水一个繁忙的地区进行实地考察。据附近商业网点的商户介绍,“在这个区域,上下两层总面积为120平方米的商铺租金约为每月2万元,装修费用为10万元。”购买电脑、办公桌椅等设备不到5万元,印刷一些宣传彩页,吸引10多名能说会道的推销员。基本工资约为每人每月1500元,总投资约为40万元。每个月,每个销售员通常可以节省100万元。前期投资40万元根本不算什么。一家投资担保公司开始这样运作。”。

  据《证券日报》记者报道,在河北省衡水市,许多房地产企业主都注册了投资公司来经营自己的企业,以方便融资,从而消除了许多中间环节。

  这些投资公司通常将他们筹集的资金借给房地产企业和一些相关行业。由于过去两年四线城市的房地产业不景气,建筑、水泥和钢铁等许多领域也受到影响。房地产开发商的资金中断,这使得投资担保公司很难还钱,把毕生积蓄都投入其中的投资者最终受伤。

  住房企业面临着高负债率和低收益率的双重压力,由于资金问题而停止了经营,产生了多米诺骨牌效应。

  据“殷新投资担保有限公司”的一位销售员介绍,“我们公司的老板也有自己的房地产公司。目前,一些在建项目正在申请预售许可证,这一阶段的财务问题将在文件完成和项目出售后解决。我们的老板现在不跑,将来也不会跑,只是希望大家能给几个月的时间解决资金问题。”。

  随后,《证券日报》记者问销售员什么时候可以成功办理所谓的预售许可证,销售员回答:“具体时间很难估计。根据规定,除土地使用权证、建设工程规划许可证等证件齐全外,主体结构必须封顶后方可办理预售。然而,当仍有一层限制时,就出现了财政困难。该项目已经停止。老板只能先筹集资金,但问题总会有解决办法的。”!

  我们的记者质疑这位销售员的说法:“房地产项目总是存在资金缺口,计划用下一个投资者的资金来偿还到期的款项吗?”。

  上面的推销员回答说:“绝对不是。由于许多项目在打下基础之前就已经开始销售,所以开发资金可以很快收回,所以不存在资金短缺。许多开发人员以前都这样做过。”。

  该工作人员还解释说:“由于一些投资公司的老板跑了,最近出现了一个决胜潮,还没有到期的投资者也来咨询,要求提前终止合同,加重了公司资金周转的难度。我希望每个人都能平安无事,给我们几个月的时间来解决问题。”。

  据《证券日报》记者粗略估计,在衡水热衷民间借贷的企业名单中,房地产开发商或其关联企业占了一半以上。此外,房地产行业的困难也直接影响到下游行业,造成连锁反应。一些建筑公司、水泥公司、搅拌站、钢铁公司,甚至门窗加工等小企业也受到了直接影响。然而,一些房地产项目的停工和项目资金的拖欠,直接影响了许多农民工的就业,同时,也引起了一些购房者的恐慌,每个人都开始担心他们购买的房子会成为未完成的建筑。

  一位房地产业从业人员告诉记者:“近年来,吸收民间资金已经成为许多房地产企业快速筹集资金的重要渠道。当房地产市场处于强势市场时,这些高息贷款也能支撑公司的健康发展甚至扩张。然而,随着四线城市房地产市场的寒冷,高利率很快淹没了开发商。”。

  银行很难存钱。

  开发贷款紧缩。

  过去,在季末和年底,河北省许多地方的银行都有不同程度的非法存款——现金返还或存款馈赠。这与民间高利率贷款的盛行有关。

  随着大量私人资金以高利率涌入投资公司,银行不得不出台各种“惠民”政策来吸引储户。这些方法包括提高利率、有奖储蓄、赠送实物或现金等。,但即使这样的活动也只会吸引一些相对保守的投资者。

  尽管一些投资者担心他们在投资担保公司的存款会“竹篮打水一场空”,但他们仍然不能放弃他们已经获得的高回报。一位市民向《证券日报》记者承认,“现在我身边几乎没有人在银行存钱,就连银行工作人员也不例外。”。

  坊间也有传言称,个别银行的一些员工从银行兑现了虚构的贷款协议,并将其存入投资担保公司,以赚取高利率。现在,当合同到期时,投资公司无法归还本金,导致事故。

  在这种背景下,银行自然应该考虑房地产行业的贷款风险。据一位银行工作人员介绍,“在我们银行的内部分类中,房地产行业已经被列入信用黑名单。一些经营良好的房地产企业现在的信贷额度主要来自未使用的部分,而不是新增加的部分。虽然我们不会明确表示不能批准房屋企业的贷款,但更严格的审查和更长的审查时间也导致许多房屋企业主动寻找其他方法。”!

  据记者了解,一些银行已经发出内部通知,要求所有员工对参与民间借贷案件的员工的风险进行专项调查。一方面,统计有多少员工或他们的家庭参与私人借贷,以及是否发生了损失;另一方面,它要求所有员工不得违反规定批准对不符合信贷批准条件的投资公司或房地产企业的贷款。

  投资者的期望高于开发商。

  房地产业的春天。

  随着越来越多的投资担保公司出现资金周转困难,河北衡水的一些投资者出现了决胜恐慌,一些合同到期的投资者干脆选择了打官司。然而,许多投资者同意的年利率已经超过了24%,这引起了很多争议。

  2015年9月1日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定:“借款人和贷款人对逾期利率有约定的,双方同意,但年利率不超过24%。有限。”在几家有财务困难或逃跑的投资公司中,许多公司都同意年利率在30%左右,法院通常会先进行调解来解决问题。

  一些投资者担心担保公司根本无法偿还。最终,法律费用和执行申请都打击了水漂,他们不愿意轻易起诉。

  据《证券日报》记者介绍,当大量投资担保公司出现财务困难时,具有房地产或其他行业背景的公司法人纷纷站出来发表意见,“财务问题会尽快得到解决,投资者的利益不会受到损害”。

  然而,中国有句古话,“包是安全的。”只要投资款还没有返还,投资者就很难真正安顿下来。在无奈的等待中,许多投资者甚至比开发商更期待房地产行业的春天。

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