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学习处理二手房抵押贷款的十个步骤

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学习处理二手房抵押贷款的十个步骤

  

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十步学会办理二手房按揭贷款

 

  许多没有买过二手房的朋友都不清楚公积金贷款的流程。商业贷款压力太大,住房公积金仍然可以缓解很多压力。那么,在购买二手房时,使用住房公积金贷款的过程是什么?

  二手房抵押贷款是指个人在购买房屋或商品房时,支付一定比例的首付款,并由出卖人持产权证在市场上交易,剩余部分以待购房产抵押并向合作组织申请的贷款。

  通常情况下,为了顺利获得二手房按揭贷款,购房者可以一步一步走。

  步骤1。

  在买卖双方签订的《房屋买卖合同》中,合同规定买受人以二手房贷款的方式支付房款,并规定了首付款和贷款的比例。在这一环节,买受人一般应在实地看房的同时,查看出卖人的《房屋所有权证》、水电费用记录等证明。有时卖方会要求买方支付一定的保证金。

  步骤2。

  买卖双方在房屋所在区的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》(协议中应明确标明房价的支付方式,如首付款10000元及其他贷款申请资金等。),同时买卖双方在当地房管局签订《私有房产房屋收付款协议》,明确交易资金收付款的委托关系?。

  步骤3!

  由于二手房的特殊性,买方需要找一家评估公司对所购房产进行评估。银行将交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的依据。需要注意的是,有些银行只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行不需要。因此,买家在评估前应咨询贷款银行?。

  步骤4?。

  为了确保贷款安全,银行通常要求买方提供担保,担保可以是财务能力强的个人或专业担保公司。需要注意的是,一些银行已经推出了无担保的二手房贷款,所以购房者在办理抵押贷款前应该清楚银行收取的担保费。

  步骤5?。

  买受人持有《私有房屋收付款协议》,并将首付款存入贷款银行,并取得首付款的存款证明。同时,买方可以向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请材料。

  步骤6!

  银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可以支付?。

  步骤7。

  买卖双方携带房地产许可证原件及复印件、买卖合同及买卖双方身份证到房产局办理过户手续,并携带旧土地证到土地局办理换证手续。

  步骤8。

  买受人持房产证、土地证、转让收据、认证销售合同、契税发票等材料到房产局办理房地产抵押手续。

  步骤9。

  银行收到抵押证明后,买方将从房管部门获得新的房地产许可证。

  步骤10。

  购房者应按规定的还款方式按时偿还贷款,并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

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