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为了买房和买车而降息

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为了买房和买车而降息

  

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5次降息 贷款买房省下一辆车

 

  从昨天开始,五年以上的抵押贷款利率已降至5.15%,五年以上的个人住房公积金贷款利率为3.25%。这是自去年11月底以来的第四次,买家可以省钱。与去年11月末的利率和最新利率相比,买一套90平米的二手房,借20年,五次降息,存12.2万元,存下来的利息甚至可以买。

  优惠待遇:63万元的贷款可以节省12万元以上的利息。

  以均价10000元/平方米为例,购买一套90平方米的三居室小房,首付30%,贷款63万元,贷款期限20年。记者发现,2014年11月22日前,买家共需还款113.2万元,其中利息50.2万元,月供4715.7元。在连续五次降息后,根据最新的基准利率,现在他们只需要偿还总计101万元,利息为38万元。与过去相比,利息总共节省了12.2万元,每月平均还款可节省55万元。

  与此同时,除了可以享受低利率优惠的新购房者外,已经贷款购房的购房者还可以根据自己的按揭合同,从下月或明年1月起享受最新的利率优惠政策,而且每月还款额可以少很多。对于那些已经贷款100万元买了20年房子的人来说,在降息前每月需要6822.52元,从下个月或明年1月开始每月只需要6682.7元,节省了139.8元。

  瑞丰房地产市场研究部经理李玲玲表示,央行的降息举措无疑将刺激活跃的市场成交量。经过今年四轮降息后,抵押贷款成本降至历史最低水平。对于购房者来说,目前买房相当于享受最低的成本。因此,建议购房者在下半年要密切关注,以免错过买房的好机会。

  房地产市场:“黄金九月和白银10”是出售或再次攀升。

  李玲玲认为,随着资本流动性的增加和融资成本的降低,RRR降息无疑将间接有利于当前的房地产市场,尤其是刺激8月份进入略显疲软的房地产市场。“金九银十”的成交量有望再次上升,全年楼市成交量可能达到三年来的新高。此外,在央行降息并降低标准后,央行在本轮降息5次,降低标准4次。就房地产市场而言,当政策刺激力度降低时,将会出现一波入市潮。李玲玲表示,从短期来看,未来几个月,尤其是下半年,房地产市场的成交量在短期内肯定会反弹,而“金九银十”也没有太大悬念。然而,在当前以去库存化为基调的市场背景下,交易量的恢复不会导致房价的大幅上涨,房价将相对稳定。

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