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我能等到房价下跌后再买房子吗

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我能等到房价下跌后再买房子吗

  

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我能等到房价降了再买房吗

 

  问:我是上海的一名读者。最近,我听说一些房地产开发商开始降价促销。我想知道这种情况是否意味着房价的转折点已经到来。我以前一直在租房子,我希望买一套自己用的房子,但是房价太高了,买不起。我特别希望房子的价格能降下来,这样我就能实现我买房的梦想。这种可能性很大吗?

  表叔叔?。

  在限购、限贷等政策的影响下,房地产市场中投资性购房的比例一直很低,大多数购房者都是刚性需求或改善性需求。因此,决定价格水平的是供求关系。

  从供应量来看,截至10月14日,上海一手住宅建筑实用面积为612万平方米,套数为43393套;二手房销售面积770万平方米,75082套。这个供应量不是很大。今年,二手房的成交面积已经超过1000万平方米,平均月成交近100万平方米。我能等到房价下跌后再买房子吗市场上可出售的新房面积仅相当于半年左右的成交量,属于相对供不应求的阶段。

  更重要的是,新房的供应结构不合理,这对购房者的影响更大。目前可销售的新房面积为612万平方米,平均每套面积为141平方米,而今年单套新房销售面积约为100平方米。也就是说,市场上出售的大部分新房都是大户型,而中小户型的新房供应较少。由于公寓面积大,即使单价降低,总价也会偏高。对你来说,买房的门槛仍然很高。在小单元供应紧张的情况下,这种新房子的价格很难有大的下降空间。

  相对而言,单套二手房出售是合理的,约102平方米。那么二手房的价格会大幅下降吗?有必要分析谁在卖二手房。最有可能出售的房产有两种,一种是投资型购房者,另一种是改良型购房者。

  如果投资买家遇到资金链危机,降价的可能性更高;当改善后的购房者满足了他们喜爱的物业,二手房的紧急出售也可能适当降低价格。然而,这两种情况并不常见,尤其是当人们的按揭还款不成问题时,二手房很难有大的下降。

  今年10月,税制改革开始实施,工人阶级普遍得到税收减免。以月收入2万元扣除三险一金为例。以前需要纳税3120元,现在只需纳税1990元,减少了1130元,相当于税后收入增加了6.7%。明年,按揭利息将可扣除,这将进一步减轻购房者的按揭负担。在这种情况下,二手房价格没有太大的下跌空间。

  最近,一些开发商确实对房地产进行了降价促销,但这种促销通常会将装饰精美的房子变成粗糙的房子。价格似乎下降了很多,但购房门槛不一定会下降。如将300万元的精装修房改为270万元的毛坯房出售,总价将减少30万元,首付款将减少9万元。但是,考虑到装修成本,入住前的实际支出会更高。

  如果你想在像上海这样的大城市拥有一套房子,你不能把希望寄托在房价下跌上,但你应该通过增加收入和积累来提高买房的能力。我祝你早日实现买房的梦想。

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