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广州楼市新政策公积金贷款不得超过抵押贷款的一半

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广州楼市新政策公积金贷款不得超过抵押贷款的一半

  

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广州楼市新政 公积金贷款不得超房贷一半

 

  从3月22日起,有意申请公积金贷款的买家应注意公积金贷款的比例不应超过50%,才可使用贴现贷款。如果置业人士的公积金贷款超过50%,他们可以直接申请公积金贷款。昨日,记者从广州市住房公积金中心了解到,广州市的公积金贷款额度非常充裕,因此购房者可以直接申请公积金贷款,而无需使用贴息贷款。

  据了解,去年,广州推出贴息贷款主要是在公积金数额紧张的情况下。有了贴现贷款的帮助,购房者可以更快地用公积金购房。然而,贴现贷款需要中央公积金中心来补贴差价。在目前充裕的中央公积金贷款额度下,适度控制贴息贷款规模可以节约成本。

  只有一半的公积金可以申请贴息!

  昨天,广州一些按揭公司爆出消息,广州公积金中心向银行发出通知,称新申请的公积金贴息贷款占贷款总额的比例不应大于或等于50%。记者从广州住房公积金中心了解到,该通知是真实的。

  广州住房公积金中心表示,目前广州公积金贷款额度充足,基本能满足申请人的需求。关于公积金贷款补贴的新规定不影响购房者使用公积金贷款。公积金贷款从申请到放款大约需要2个月,这与贴现贷款时间基本相同。广州按揭证券公司业内人士也透露,贴现贷款和公积金贷款各有利弊。当贴现贷款限额受到控制时,直接使用公积金贷款的轮候时间将会缩短。

  适度控制贴现贷款规模可以节约成本。

  去年,广州推出贴息贷款主要是因为公积金不足。有了贴现贷款的帮助,购房者可以更快地用公积金买房。

  按照贷款贴息方式,公积金中心应根据公积金积累和使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队情况,适当控制公积金贷款贴息规模。公积金贷款可在公积金存贷比高于80%时开始,公积金存贷比低于75%时停止,公积金存贷比低于70%时替代。

  据广州住房公积金中心相关人士透露,公积金存贷比虽然还没有达到停止贴息的条件,但已经到了临界点,公积金资金充裕。在这种情况下,它可以直接满足购房者的贷款需求,希望购房者可以直接申请公积金贷款。毕竟,贴现贷款需要公积金中心的补贴。当贷款额足够时,控制贴现贷款的规模可以节约成本。目前,公积金中心对受理银行仍有贴息贷款额度,但略有缩减。

  示例。

  如果张小姐想申请最高50万元的公积金贷款作为贴现贷款,她的按揭总额必须至少为100万元。

  如果张小姐的抵押贷款总额只有80万元,当她使用组合贷款时,50万元公积金贷款可以直接申请公积金贷款,而不是使用贴现贷款。

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