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南京银行第二套房首付下降到50%

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南京银行第二套房首付下降到50%

  

南京银行第二套房首付下降到50%是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖首付,南京,套房,银行二套房利率,二套房,施策,利率,南京银行,银行,五成,基准利率,套房,房贷政策,房贷利率等;主要讲解的内容是2月28日,时隔3月央行再次宣布降息,5年以上贷款基准利率5.9%,跌至近十年来新低;全国首套房最低利率低至5%。虽然降息给房奴们减轻了月供负担,但也同时引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。昨天,一家融资平台机构最新房贷调查报告显示,全国35个主要城市的527家银行中,绝大多数维持降息前的的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

南京银行二套房首付降至五成

 

  2月28日,央行在3月宣布再次降息,5年期贷款基准利率为5.9%,降至10年来的新低;中国第一套房的最低利率低至5%。尽管降息减轻了房奴每月支付的负担,但也引发了人们对降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。昨日,一家融资平台机构的最新抵押贷款调查报告显示,在中国35个主要城市的527家银行中,绝大多数银行在降息前保持政策不变,其中80家银行降息,只有24家银行加息。抵押贷款利率的下降趋势依然明显,降息并没有改变银行抵押贷款政策的宽松趋势。

  第一套房的15%折扣是主流。

  南京部分银行第二套住房贷款首付下降!

  根据该机构的最新调查结果,在降息之前,南京各大银行的按揭政策并没有改变,第一套房的最低利率仍是花旗银行的9.2倍。与其他城市相比,南京的银行按揭政策相似。在南京的18家大银行中,除了花旗银行和两家已经停止放贷的银行外,其余15家银行的首套房贷利率都是9.5%,这是首套房贷的绝对主流利率。值得一提的是,兴业银行规定第一套房首付比例要求在40%以上,购房门槛明显提高。

  据了解,南京市场第二套住房贷款的首付比例已经达到70%。根据记者的最新调查,包括上海浦东发展银行、中国银行、中国光大银行、工商银行和交通银行在内的14家商业银行中,有5家已经支付了60%的首付款。邮政储蓄银行和中信银行提供50%的首付款折扣,但有先决条件:邮政储蓄银行只提供部分支行,中信银行只提供合作房地产的折扣。在利率方面,大多数银行提供基准利率10%的折扣。

  在优惠利率的附加条件方面,2014年受到人们批评的“有形和无形”的奇怪规定越来越少,与财富管理和保险销售挂钩的优惠利率也成为一种个人现象。目前,绝大多数提供优惠利率的银行一般只要求客户的个人资质,买家获得优惠利率的难度已经大大降低。

  此外,自2月份以来,南京的优惠利率已达到89%,一举超过天津和上海,位居中国第一。排在利率最低的前十名的二线城市包括无锡(第二)、天津(第四)、青岛(第五)、南京(第六)、宁波(第七)、珠海(第八)、大连(第九)和济南(第十)。

  ??降息并没有导致银行收紧抵押贷款优惠。

  第二套政策差异。

  最新调查结果显示,银行没有因为降息而收紧抵押贷款政策。总体而言,全国抵押贷款环境继续宽松,从2月份的6.04%降至5.76%。6.04%相当于降息前基准利率的9.82倍,5.76%相当于降息后基准利率的9.76倍。因此,无论降息前后基准利率的变化如何,都只能看到利率折扣,本月全国按揭利率的优惠力度较2月份进一步增强。

  与此同时,中国二手房平均利率已连续9个月下降。降息后,本月在2月份的基础上下降了0.29个百分点。过去,与第一笔住房贷款的利率动态变化相比,第二笔住房贷款的利率要稳定得多,90%以上的银行执行10%的基准利率。然而,自从中央银行的“9·30”新政放松了贷款限制政策后,二套房贷款政策开始出现分化。越来越多的银行开始突破首付和利率的限制,制定自己的二手房贷款政策。截至目前,全国11个城市的24家银行正在实施“个性化”的第二套住房贷款政策。

  “个性化”主要体现在一些银行的第二套房首付比例和贷款利率突破了“首付60%以上(部分城市为70%),利率不低于基准上调10%”的规定,开始走自己的路。例如,上海浦东发展银行在青岛规定第二套房首付款仅为31%,石家庄工商银行对第二套房贷款实行基准利率。

  全国人民代表大会发布的信号增强了放松二套房贷款政策的预期。放宽第二套住房贷款符合中央政府支持自谋职业和改善住房需求的指导精神。今年上半年,央行很有可能将制定第二套住房贷款政策的权力下放给地方银行。预计差别化的第二套住房贷款政策将在未来几个月内推广到全国。

  抵押贷款政策的趋势分析。

  第二套政策放宽了。

  在今年的全国人民代表大会上,中央政府发布了一个信号,支持居民自谋职业,改善性需求,稳定住房消费。3月18日,当李克强总理谈到经济发展时,他直截了当地说:“要拍就拍。”。第二天,几个媒体报道说,关于放松二套房贷款的政策文件已经提交给国务院,拯救市场的措施即将出台。

  事实上,从今年开始,一些银行已经开始实施个性化二套房政策,并且已经突破了“二套房首付不得低于60%,利率不得低于1.1倍”的限制。例如,青岛浦东发展银行规定第二套房首付款仅为31%,重庆、成都、石家庄等银行的第二套房贷款利率已降至基准利率的1.1倍以下。《福建八条》规定,个人购买第一套房后购买别墅以外的房屋,可视为“第一次换房”,享受与第一套房同等的待遇。

  上海易居的研究员严跃进认为,上海的政策也意味着当地房地产市场调控政策的差异将会相对较大。例如,福建是否会结合自由贸易区的建设出台政策支持台商购房。对于仍在实施限购政策的城市,也可以适当放宽社会保障支付政策,使限购“曲线化”,扩大符合条件群体的范围。

  一些房地产企业人士表示,在房地产市场监管“去行政化”、“市场化”的背景下,后续的房地产市场政策不仅要巩固房地产市场的理性和成熟发展,还要更加注重保持房地产市场的合理消费需求,特别是加大对自住和改善购房者的金融支持。

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