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提前偿还抵押贷款合适吗?提前还贷划算吗

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提前偿还抵押贷款合适吗?提前还贷划算吗

  

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  提前偿还抵押贷款合适吗?目前,消费者对未来支出成本增加的心理预期使得消费者的贷款心理发生变化,提前还贷现象有可能逐渐出现。

  提前还贷划算吗?

  提前偿还抵押贷款是否划算,需要结合还款金额、还款年限和还款方式进行综合判断,不能一概而论。以下三种情况不应提前偿还!

  1.签订贷款合同时享受30%至8.5%的利率折扣。由于我们享有较低的贴现率优惠,我们现在正处于降息的渠道。如果央行今年不降息,即使明年1月1日实施最新利率,利率也只会低于前期。

  2.等额本金还款期已过1/3的买家。由于平均资本将贷款总额平均分成成本,所以还款利息根据剩余本金计算。也就是说,这种还款方式越晚,剩下的本金越少,产生的利息就越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已经支付了近一半的利息,后期本金较多,利息水平对还款金额影响不大。

  3.等额本息还款法已达到中期阶段的买方。等额本息还款法将抵押贷款的总本金和利息相加,然后按月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,按月结算。也就是说,每月还款额中本金的比例逐月增加,利息的比例逐月减少。到还款中期,大部分利息已经还清,所以提前还贷意义不大。

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