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专家-调控是为了使房价合理,不是为了下降,也不是为了向美国学习

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-10-06 09:17
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专家-调控是为了使房价合理,不是为了下降,也不是为了向美国学习

  

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专家:调控是让房价合理不是下降,不能学美国

 

  1.“房地产市场监管是为了使房价合理,而不是掉头向下”和“永远不要向美国学习”!

  最近,CPPCC全国委员会成员康佳已经成为经济部门的新成员。

  为什么?

  正是这句话:“调控楼市是为了让房价回归合理,而不是掉头!!”。

  这句话附后:“财产税的总方向已经确定。千万不要全盘照搬美国模式,否则离婚率会更高!!”。

  康佳:现任中国人民政治协商会议全国委员会委员、CPPCC经济委员会委员、中国国际经济交流中心、中国税务学会、中国城市金融学会、中国改革研究会常务理事、中国金融学会顾问、北京市、上海市人民政府专家!

  这到底是怎么回事?

  近日,几位著名杂志记者多次采访贾先生。在采访中,贾先生描述了中国房地产业的现状和未来房地产税的走势。总而言之,有两个结论!

  房地产市场的调节是使房价回归合理,而不是掉头向下?。

  财产税的大方向已经确定,美国模式不能照搬。

  许多吃瓜的人都直接惊呆了。你为什么说合理的房价没有下降?

  这应该从贾先生过去的观点出发。

  第二,“房价大幅跳水对普通人没有好处”。

  以上是2014年的新闻,当然,现在是旧闻了。不过,金牌顾问仍然坚信,贾先生心里还是有这个想法的。

  经过金牌顾问的精心安排,他的观点如下-。

  1.房价的暴跌引发了一场大衰退:房地产业与建筑业相结合,对整个产业链的影响非常全面,前端是原材料,如钢铁、水泥和建筑材料,中间产品是设计、建筑工程和装修等。,最终形成商业地产和住宅,这推动了市场活动的各个方面。

  2.日美房价崩盘后我们无法重建:日本只是在进入高城市化率阶段才经历了房地产泡沫的破裂,而美国在金融创新过程中也经历了类似的打击,这不能简单地与中国相比。

  3.房价崩溃的具体后果:如果中国现阶段出现住房市场崩溃,中国很可能陷入中等收入陷阱,贫富分化加剧,这将直接影响民生,非常非常麻烦。

  第三,康佳评论了房地产税的作用和局限性。

  1.房产税试点情况?。

  2011年1月,国务院常务会议同意在部分城市开展个人住房房产税改革试点。随后,上海和重庆推出并实施了房产税试点。根据上海市的规定,上海市居民新购买的第二套及以上住房和非上海市居民新购买的住房要征收房产税,根据价格水平,税率暂定分别为0.6%和0.4%。同时,上海居民人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)将被扣除。重庆主城区九个区内记忆增强的独栋别墅、新购买的高档商品房,以及在重庆购买第二套房的外国房地产投机者,都要缴纳0.5%-1.2%的房产税。据统计。

  试点三年来,重庆市个人住房房产税累计不超过4亿元,而上海市相关部门估计约为6亿元。

  2.房地产税的作用?。

  它对房价的影响更多的是为了抑制这种肆无忌惮的投机。当然,一些地区的房地产市场可能会出现一些预期的变化,并且会出现回调,但总体而言是无法改变的。中国还有很大的城市化空间,中部地区房地产市场平均价格呈上升趋势,基本保持不变。

  3.房产税的局限性。

  不要指望房产税会出台,房价会下跌。事实上,正如许多人所说,我买不起房子。有了这笔税,我可以买得起房子。没那么简单。

  4.康佳:房产税不能全盘照搬美国,否则离婚率会大幅上升。

  1.中国房地产税的走向。

  康佳说,大方向已经确定,绝对不可能照搬美国模式,比如统一税率为百分之几,这在美国一般是2%到4%。我国物业税的开征必须理性地讨论,立法最终应寻求全社会的可接受范围。

  2.一刀切房产税与离婚率的关系。

  如果征收第一套房,离婚率可能会飙升。因此,物业税必须细化,必须分期征收,不同的地方应该区别对待。

  5.你如何看待贾先生和他的观点。

  不可否认,贾先生一直坚持“减轻企业税负,但对房地产征税”的观点。我相信很多人都同意这一点,这位金牌顾问仍然需要肯定。

  但问题是——这一次,这位金牌顾问仍然不太明白“使房价合理,而不是下降”的内在逻辑,以及“美国房地产税”和离婚率之间的关系。

  说到这里,金牌顾问忍不住说出了我们的意见。

  首先,合理的房价和房价下跌之间有矛盾吗?这是一个根本性的问题。不同的人对不同地区不同类型的房地产价格有不同的看法。但我相信大多数人都认为房价仍然高得不合理,所以如果你想让房价合理,怎么可能不降呢?当然,如果你说你认为现时的价格只比合理或第一点高了一点,或只是合理,那么,对楼市的监管还能做些甚么呢?

  第二,关于美国的房地产税。事实上,美国不是一个放之四海而皆准的方法。毕竟,不同州的房地产税率是不同的;而且因为是按照比率计算的,美国各州的市县之间有很大的差距,自然会有很大的差距。在一些地方,房地产税可以在几年内计算出来,所以你可以在另一个地方购买房地产。

  第三,我们不能判断一刀切的房产税和离婚率之间的关系,因为我们手头没有数据。

  你为什么不读者,你给我们分析一下!

  欢迎您的评论!!

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