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五大机构预测了2017年房地产市场的趋势-不要指望房价会大幅下跌

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-10-02 06:57
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五大机构预测了2017年房地产市场的趋势-不要指望房价会大幅下跌

  

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5大机构预测2017楼市走势:别指望房价大跌

 

  在即将到来的2017年,房地产市场会发生什么?根据CICC、国安、中信证券、瑞银证券和方正证券发布的报告,一般认为房地产市场不应出现大幅调整。

  2017年未来房价走势。

  CICC:2017年房价不会下跌。

  在这份报告中,CICC研究部分析师张宇预测,2017年房地产市场:房价不会下跌。2017年上半年将保持稳定,2017年下半年将恢复上升趋势。

  CICC认为,今年年初新屋市场将出现明显的负增长,但随后下降幅度将缩小,并将在下半年至年底恢复上升趋势,其年度表现将再次超出市场预期。

  一线和二线城市:2017年上半年平均销售价格将保持稳定;预计2016年第四季度和2017年第一季度的销售面积将减少30-40%,2017年第二季度后将减少到10-20%。据估计,2017年下半年平均售价和销售面积将再次上升。

  3.四线城市:2017年上半年,平均销售价格预计同比增长5-10%,销售面积同比增长10-15%。随着2017年年中的临近,预计平均销售价格和销售面积的增长势头将会减弱。

  据CICC分析,在行政措施的干预下,2016年第四季度和2017年第一季度新房平均销售价格将持平,但预计下半年将有三大驱动因素支持其回归上升趋势:一是开发商资金充足;其次,短期内难以从根本上解决一线城市与核心二线城市之间的供给差距;高地价。

  中信证券:2017年房价不会大幅下跌。

  根据《2017年房地产行业投资策略》报告,中信证券研究部预测,2017年商品房销售大幅下降,房价基本稳定,开发投资仍保持正增长。

  据中信证券分析,商业银行对个人贷款的热情已经达到上限,受政策影响难以继续提升,2017年可能迎来抵押贷款利率上升的转折点。因此,明年商品房销售可能会大幅下降。

  据中信证券称,2017年,商品房销售可能会大幅下降,但存在很大的变数。房地产市场的不确定性来自2017年后政策的不确定性。目前,规范市场秩序的政策非常严格,但经过几个月的市场调整,这些政策将会如何实施?在国际范围内,影响中国宏观经济变化的外部变量很多。中国的货币政策和资产价格控制目标存在不确定性。假设目前的政策将持续到2017年,我们认为2017年商品房销售将大幅下降。

  中信证券预测,2017年,抵押贷款利率将迎来一个拐点,并呈上升趋势。由于汇率的压力,基准利率很难下降。房地产调控可能伴随着住房抵押贷款的窗口指导,特别是各种形式的个人信用创新方法,如存货加抵押和次级抵押。我认为,个人债务成本的上升是2017年住房销售可能下滑的最关键原因。

  据中信证券称,2017年市场的整体调整不如2008年(毕竟仍处于低利率时代)。然而,房地产市场的可发展区域一直难以扩大,2017年的历史阶段无法与2008年相比。我们预计,2017年中国商品房销售面积将同比下降15%左右。

  尽管2017年市场销售降温,但房价可能会保持稳定,不会大幅下跌。原因有三:企业发展资金充裕,政策措施合理,低利率环境依然存在。尽管该政策旨在防止房价过快上涨,并希望在短期内看到成效,但高度分化的地区政策表明,该政策无意从另一个角度“矫枉过正”。一个是宽松的,另一个是紧缩的,频繁转向的政策不利于声望,房价的大幅下跌也不是政策调控的目标。

  中信证券(CITIC Securities)警告称,如果基准利率因国内外形势的不确定性而上调,特别是人民币汇率的压力,可能会带来基本面超调的风险。所谓根本性的过度意味着不仅销售明显下降,房价也明显下降。中信证券还认为,基准利率不太可能上升。此外,即使基准利率上升,政策反应也不会及时过度。

  方正证券:房地产周期已经回落,但幅度并不深?。

  方正证券首席经济学家任泽平·任泽平在《中国经济正在“软着陆”的报告》中说,根据2015年“经济L型”的判断,推断出2017年中国经济的图景,基本结论是中国经济可能“软着陆”,2017年将出现“二次探底”。

  关于2017年房地产走势,任泽平表示,国庆期间,房地产调控政策出台力度加大,10月至11月房地产销量大幅下降。考虑到从销量到投资的传导时间间隔约为6个月,房地产投资可能会回落至2017年第二季度左右。但是,预计本轮房地产投资回调可能不会很深,2017年房地产投资增速预计为1%-3%,主要原因是前期房地产投资增速主要受一、二线城市带动,四线城市的去库存超出预期。

  任泽平认为,在未来,房地产的小周期将下降,但幅度不会很深,投资增长率不会很高,库存补充和中美财政共鸣将部分对冲房地产投资下降的影响。

  瑞银:本轮房地产调整比2014年温和?。

  瑞银证券(UBS Securities)特别首席经济学家王涛、陈岚和钟辉在《中国经济展望2017-18中国宏观经济展望》中预测,当前的房地产政策调控和潜在的供需不确定性可能会在2017年再次拖累房地产投资和建设。然而,目前,房地产库存已经下降,建设活动温和,这意味着新一轮调整不会超过2014-15年。

  瑞银表示,今年强劲的房地产销售透支了一些未来需求,房地产调控措施不断出台,这意味着未来房地产活动可能会减弱。从基本面来看,中国的住房拥有率很高,城市化速度正在放缓,这不应该支持如此强劲的销售增长。居民也提前透支了一部分住房需求,主要是因为他们担心未来的高房价,或者抓住了低税收和贷款成本的时间窗口。

  瑞银预计,到今年年底和明年,房地产销售将更加明显放缓,2017年的增长率将降至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下降,预计届时建设和投资也将放缓。

  瑞银表示,本轮房地产市场的调整应该比2014-15年温和。基于几个因素:决策层不希望房地产市场被大幅调整并拖累增长。因此,到目前为止,房地产调控措施总体上是温和的,这是由于城市的政策;与两年前相比,房地产库存水平全面下降;今年房地产建设和投资的复苏缓慢而温和,因此此后的下降不应超过2014-15年。

  瑞银预测,随着城市化进程放缓、投资需求下降以及早期透支对住房需求的明显影响,2018年房地产市场将继续缓慢调整。

  国泰君安:虽然2017年房地产投资不冷不热。

  国泰君安最近在其报告中表示,2017年房地产行业没有阳光。由于2016年的销售、投资和建设基数较高,整个行业在2017年将面临更大的下行压力。随着国庆期间多城市调控政策的密集出台,标志着房地产进入了新一轮限购周期,短期内不可避免的需求将被抑制。销售面的下降将拖累投资面,新建筑面积的增长率也将逐月显现。后退;特别是2017年上半年,由于同期高基数的影响,板块整体下行压力相对较大。

  政策方面,短期调控预期仍在收紧,2017年政策态度不明朗,主要取决于2017年上半年宏观经济和房地产市场运行情况。随着对经济下滑的容忍度越来越高,对调控政策的总体收紧预期也越来越高。

  国泰君安还表示,2017年房地产投资不是一个寒冷的冬天。货币政策预计将保持宽松,因此没有必要过于担心房地产行业的下行风险。货币政策将系统而广泛地影响房地产市场的预期。因此,在货币政策仍然宽松的预期下,整体经济下行压力更大,房地产作为支柱产业,不太可能出现大幅调整。

  国泰君安预测,由于2016年基数较高,2017年房地产投资总体增速将面临下行压力。预计增长率将在2%以内,销售额同比增长率将在10%以内。

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