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不要害怕成为“家奴”。抵押贷款的实际还款期只有10年

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-10-01 05:59
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不要害怕成为“家奴”。抵押贷款的实际还款期只有10年

  

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别怕成为“房奴”,房贷的真正还款期只有10年

 

  无论房地产发展到什么阶段,市场情况如何,总会有人问:房价会不会下跌?你现在想买房子吗?用20年或30年的贷款买房子真的划算吗?

  首先,房价是一种货币现象,它是由央行决定的,而不是由开发商决定的;另一个例子:对于一个城市或地区来说,决定房价的不是国内生产总值,而是吸收的资本总量和人口增长。

  关于抵押贷款:在中国,当你用抵押贷款买房时,需要20年、25年和30年。虽然贷款期限不同,但实际上,你真正承受压力的还款期限只有10年!

  1?。

  2002年,一个叫王新的女人在北京北二环某区买了一套三居室。

  当时整栋房子花了30多万元,我和父母首付了大约20万元,然后从银行借了10多万元,贷款期限是10年。

  当时每月还款约1000元,占王新当时月薪的一半以上。王新只想“尽快偿还”。

  到2012年,该房屋的价值已升至500多万元,月租金可达8000多元,月还款额仍超过1000元。

  2?。

  2001年5月,燕杰在北京买了她的第一套房子。据她回忆,当时她用公积金借款34万元,期限为20年,每月还款2100至2200元。

  “那时候贷款买房不现实,睡觉的时候还想欠银行钱。”燕杰告诉记者,从2004年下半年到2005年上半年,他身边的很多人都提前还清了抵押贷款,包括他们的弟弟。

  看到房子容易出租,燕杰决定再买一套。“但我不想再借了,所以我选择了一套小公寓,足够支付全部费用。燕杰的弟弟看着妹妹坐在那里租房,后悔自己提前还了贷款。”最好买套套房。“。

  事实上,这两个人并不是最早的抵押贷款人。当年的按揭贷款确实给购房者带来了很大的麻烦和压力,但10年后,这笔钱分文不值。如果是20年后,情况尤其如此。

  为什么会这样?原因很简单:货币在贬值,你的收入在增加。

  根据目前M2增长率(货币发行率)与国内生产总值增长率(财富创造率)的差距,人民币购买力平均每年贬值6-7%,100元,10年、20年和30年后,将分别贬值到48元、23.4元和11元。

  根据这个计算,如果你买了一套房子,抵押30年,每月还10,000元,10年后每月实际还款额只有抵押金额的一半,即每月4,不要害怕成为“家奴”。抵押贷款的实际还款期只有10年800元。

  因此,对于绝大多数普通家庭来说,买房真正有压力的按揭期只是最初的10年,接下来的几年将会非常容易。

  抵押贷款是最便宜的贷款。

  银行的钱值得贷款吗?比较和分析它,你就会知道。

  信用卡延期还款,实际利率一般在18%左右。

  从P2P平台借钱,年利率一般为25%~40%甚至更高!

  如果是私人融资,年利率会更高!

  如果你用公积金贷款买房,年利率是3.25%。

  如果用商业贷款买房,基本上是基准利率的15%,贷款5年以上的年利率是4.9% * 0.85 = 4.16%。

  这种比较是完全清楚的。与其他融资渠道相比,3.25%~4.16%的年抵押贷款利率太低。

  既然很明显向银行借钱买房是值得的,那么如果你手头有足够的存款,是否要全额买房的问题的答案如下:尽量不要。

  假设你用143万元贷款买了一套房子,70%的贷款是100万元左右。如果你选择一个30年期的等额本息贷款,利率分别为3.25%和4.16%,你每月需要偿还4352.06元和4866.85元。

  换句话说,如果你不一次性全部买一套房子,并且投资100万元,只要投资收益达到5.2%~5.8%(多吃零食和提高理财能力都不成问题),那么每月的收入就足够买房子了。

  也就是说,30年后,你不仅还清了贷款,还保留了100万的本金。

  与一次性买房相比,等于白赚了100万!

  更重要的是,这可以说是一举两得,让自己有额外的资金来应对突如其来的风险,这样就不会在急需资金的时候以高价借钱。

  那么,为什么银行不自己投资买房呢?

  如果买房是一项肯定会升值并获得稳定利润的业务,为什么银行不自己买房,而只是借钱给你买房来收取利息呢?

  银行可以依靠利息、干旱和洪水来保证他们的收入,他们的利润是巨大的。他们为什么要冒很大的风险买房子?银行可以通过抵押贷款赚取可观的利息,而且风险很小。

  当然,银行不买房的最直接原因是商业银行法规定银行不能投资房地产。

  《中华人民共和国商业银行法》第四十三条规定,商业银行不得在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务,不得投资非自用不动产。

  因此,通过按揭买房是家庭拥有高质量资产的唯一途径,因为我不知道有多少银行在等你的贷款。

  近年来,买房是许多家庭配置资产的首选。房子不仅具有居住和金融的属性,还具有升值的属性。

  为什么你买房子的时候会有更多的钱,但是你不买房子的时候就会变穷?简单的逻辑理解是,买的房子升值了,而房地产的升值速度比普通人的正常收入快得多。

  在商品房时代,你周围的人都在买房子,但你却不买,每个人的财富都在增加。相对来说,如果你的财富不增加,它就会减少。这个逻辑应该被朋友理解。

  用贷款买房的最大好处是你可以用很少的钱买自己的房子。

  也许你听说过刚刚买了房子的人抱怨他们几乎已经付了首付,并且担心抵押贷款几十年。

  但是十年前买了房子的人会告诉你抵押贷款的压力都是他们自己想象出来的。

  不要把抵押贷款压力当成障碍。面对如此低的贷款,我们应该特别珍惜它!

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