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如何计算住房抵押贷款的首付款

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-09-30 14:14
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如何计算住房抵押贷款的首付款

  

如何计算住房抵押贷款的首付款是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖首付,按揭,房子房子,首付款,按揭,成交价,二套房,套房贷款,康波,套房,新房,信用卡,二手房等;主要讲解的内容是贷款买房就是指的县支付一笔首付款,其余房款是是向银行按揭支付的一种方式,所以买房的时候大家关心得比较多的就是贷款首付款多少的问题了,有的朋友觉得首付款越多越多,贷款金额少利息就少,也有朋友认为首付款交的少一些更划算,的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

房子按揭首付怎么算

 

  贷款买房意味着县里先付首付,剩下的房款是银行按揭付款的一种方式,所以买房的时候,大家更关心首付的多少。有些朋友认为首付越多,贷款金额越少,利息越少,有些朋友认为首付越少越划算,那么如何计算房屋按揭的首付呢?抵押房屋的首付是多少?

  首先,如何计算房屋抵押贷款的首付款。

  1.新房子。

  使用商业贷款,你可以借80%的交易价格和支付20%的首付款。如果你买一套100万元的房子,首付是20万元,不包括税费。有了公积金贷款,你可以借60万元(前提是有足够的自来水和收入证明),然后首付=(买房的交易价格-60万元)。

  2、二手房。

  二手房与新房的区别在于二手房贷款一般采用评估价格,即评估价格的80%,而评估价格一般仅为交易价格的80%-90%,所以二手房的贷款金额低于新房,首付款较高,一般在40%左右。

  这里假设评估价格为交易价格的90%。100万元的房子可以贷款72万元,首付28万元。有了公积金贷款,你可以借60万元(前提是有足够的自来水和收入),然后首付是(买房的成交价——60万元)。

  第二,如何计算住房抵押贷款的首付款按揭房屋的首付是多少。

  1.似乎更多的问题是关于多少首付是划算的。常见的答案是:因人而异,这个答案是有原因的。通常,中国人民银行会规定抵押贷款的首付比例,限制和非限制城市之间以及银行之间都有区别。

  2.在北京和深圳买第一套房子时,首付要求要低30%,而在天津等大多数二线城市,第一次买房要低20%。不同地方的银行对“首次购房”有不同的要求。有些人要求以前从未有过购房贷款记录的人,而且他们名下没有房子,有些人要求他们名下没有房子,或者他们的第一套住房贷款已经结清。

  3.对于那些购买第二套房的人来说,情况更加复杂,第二套房的认证标准因地而异。例如,根据北京的规定,如果名下有一套房,而贷款没有还清,那么买房就被视为第二套房,如果还清了,就要按照第一套房的首付标准。在上海,情况不同。只要名下有房子,不管有没有住房贷款记录,再买房都会按照第二套房的首付标准执行。

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