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如何处理莆田市二手房公积金贷款?

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-09-26 15:55
阅读:

  

如何处理莆田市二手房公积金贷款?

  

如何处理莆田市二手房公积金贷款?是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖莆田,二手房,公积金贷款公积金,贷款,莆田,开户通知书,借款人,二手房,托管协议,免征营业税,审核表,二手房交易,银行等;主要讲解的内容是A.交易前的莆田二手房公积金贷款流程<br />(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

莆田二手房公积金贷款如何办理?

 

  用户问题。

  如何处理莆田市二手房公积金贷款?

  好的贷款网络回答!

  A.莆田市二手房公积金贷款交易前流程!

  (1)贷前咨询。借款人应持二手房交易合同、信用报告、房地产权属证书原件和借款人身份证向公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的贷款资格进行审核,符合贷款条件的,出具贷款申请审批表。

  (2)预评价。本中心认可的评估机构对交易房产进行预评估,并确认交易房产的价值。

  (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额,出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。

  (4)借款人和出卖人在开户通知的同时与银行签订资金托管协议,并按规定比例支付首付款(建筑面积≤144㎡的框架结构为20%,建筑面积144㎡的框架结构为30%;砖混结构的房屋按40%)交给银行保管。

  (5)财产转移。

  (6)正式评估,出具房屋价值评估确认书。

  (7)收据。出卖人提供:房地产权属证书复印件;业主和共有人身份证复印件(由借款人确认)。买受人提供:二手房交易合同;双方房屋价值评估的确认;住房公积金贷款客户房地产交易基金托管账户开户通知书;首付款付款凭证;买卖双方与银行之间确认房地产交易资金托管业务的开户通知书(托管协议)。普通住房个人销售的交易发票、完税发票或免征营业税申请书复印件、房产证、土地证、借款人及配偶身份证、户籍证明、结婚证等。,以及工资收入证明(所有材料需一式两份)。

  (八)公积金管理中心审批贷款手续。

  (9)通知借款人与银行签订贷款合同。

  (10)房地产抵押登记。

  (11)银行发放贷款,资金转入托管账户;所有购买资金从银行托管账户转移到卖方账户。

  B.莆田市二手房公积金贷款交易流程后?。

  (1)借款人应持二手房交易合同、交易费用清单、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请表、房产证、信用报告、身份证等向公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的贷款资格进行审核,符合贷款条件的,出具贷款申请审批表。

  (2)中心认可的中介机构评估并出具评估报告?。

  (3)中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税审核申请表及借款人基本信息初步计算贷款金额,并向住房公积金贷款客户发出房地产交易资金托管开户通知书!

  (4)借款人和出卖人应在签署开户通知的同时,在受托银行签署房地产交易基金托管业务开户通知(托管协议)。

  (5)收据。借款人应提供:二手房交易合同、交易费用清单、普通住房个人销售完税发票或营业税免税申请审核表、房地产权属证书复印件、房屋价值评估报告、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及其配偶的身份证、户籍证明、结婚证、工资收入证明复印件(所有材料需两份)。

  (6)公积金管理中心审批贷款手续。

  (7)通知借款人与银行签订贷款合同。

  (8)房地产抵押登记。

  (九)银行发放贷款,资金转入受托银行托管账户;然后从银行托管账户转到卖方账户。

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