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www.23190.net谭浩俊:新房降价促销 二手房也将要卖不出去吗?

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2019-07-21 15:50
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www.23190.net   (w股指期货一手多少钱ww.zhicheng.com)10月8日讯

近日 ,万科在深圳举办的秋季例会火了 。不是火在再次出现骄人的业绩 ,也不是出在又推出了什么新举措 ,而是火在会场的墙壁和主屏幕上 ,这家堪称房地产行业老大的老牌企业 ,竟然打出了活下去的标语 。

而结合近一段时间以来有关方面发布的房价数据 ,虽然房价仍处于上涨通道 ,甚至8月份的数据是一 、二 、三线城市都出现上涨 。但是 ,新房价格却没有同步上涨 ,而是二手房价格出现上涨 。

那么 ,既然新房价格都没有以前火了 ,甚至下降了 ,那么 ,二手房还有市场吗?目前出现的二手房价格上涨现象 ,是不是回光返照 ,是降价前的最后一次上涨 。真正的问题 ,可能是二手房将要卖不出去呢?

客观地讲 ,新房降价 ,不代表二手房也要降价 。

新房降价的原因很多 ,特别是土地价格 ,已经发生了很大变化 ,很多地炒股费用有哪些方的土地成交价格都出现了不升反降现象 ,过去那种在投资理财顾问土地竞拍环300104节十分热闹的场面已经不复存在 ,更多的是开发商对待土地价格的冷静 。

这也意味着 ,造成房价上涨的最根本因素地价已经逐步趋向理性了 。

那么 ,地价的理性 ,就会让开发商在房价上也逐步理性 。因为 ,2016年买什么股票面对楼市调控力度不断加大的现状 ,指望地价再回股票一股多少钱到过去的水平 ,可能性已经不大 。自然 ,要想维持过去的房价水平 ,也很难很难 。

唯一的出路 ,就是选择降价 ,以降价促销售 。不然 ,可能就会面临资金链断裂问题 。正是基于这样的背景 ,开发商才选择了新房降价 。

而购房者面对楼市调控力度不断加大 ,也有了更多选择 ,不需要再像过去那样一味地跟涨买房 ,而可以依据自身实际选择最恰当的时机和价格买房 。

而对二手房来说 ,有两大因素不能不考虑 。一是凡购买二手房者 ,大多是刚需 ,是收入水平处于中低端的人群 ,他们对房价的敏感度也要远2019绩资源优蓝筹股排名高于购买新房的居民 。

一般情况下隆平高科股票 ,二手房的价格要比新房低很多 。所以 ,只要价格合适 ,购买者还是比较多的 ,不会因为新房价格的下降而对二手房销售产生很大影响 。关键就看 ,转让旧房子者是否也能理性 ,是否一定要把价格放得很高 ,是否可以与新房价格同步 。

如果二手房价格坚挺 ,而新房价格下降较多 ,坚持高价的二手房 ,将真的会如何买到好股票出现滞销现象;二是二手房很多都是地理位置比较好的 ,特别是学区房 、商业区房等 ,转让者一定会把价格定得很高 。

如此一来 ,就会与需求形成比较大的矛盾 。特别是学区房 ,如果新开源真的推行租售同权 ,有的人就会捂房不卖 ,以租赁替代出售 。在这样的情况下 ,就不是卖不动 ,而是无人卖 。

更可能出现的情况是 ,新房价格下降之后 ,也带动二手房价格的下降 ,使二手房更加市场需求量大 。

至于为何有这么多人人选择二手房 ,而不买新房 。只要不是学区房 、商业区房等 ,二手房价格怎么说都会比新房低 ,对中低收入阶层来说 ,当然更适合和更愿意购买二手房了 。

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