配资知识网

关键词不能为空

位置:配资知识网 > 期货配资 > 2017全国楼市最新分析:明年房地产行业会有什么变化?房企如何应对这些变化

2017全国楼市最新分析:明年房地产行业会有什么变化?房企如何应对这些变化

作者:配资知识网
来源:http://www.28070.net
日期:2020-03-25 10:03
阅读:

?房地产行业将发生哪些变化?房企又应该如何应对这些变化?几乎所有地产人都在如饥似渴地寻找未来的方向和答案 。

??早在在11个月前的首届中城联盟论坛上 ,王石 、冯仑 、任志强等10多位最有影响力的大佬就发表了房地产行业预测 。详细研究 ,你会惊奇的发现 ,过去11个月发生的事情 ,比如前10强破千亿 ,二新股如何隔夜委托线城市暴涨等 ,他们当时都给出了准确的预言 。而地产下半场 、存量客户和存量房 、房企金融化 、小波动和大趋势 ,等等你刚刚产生的疑问 ,他们早在11个月前也已经给出了权威答案 。

??王石 :未来的商机 ,在于链接更多业主

??万科从开发到现在 ,2014年万科手中的客户 ,差不多是1亿平方米 。一百平方米算一户 ,就是100万户 。

??100万户 ,平均一个家庭2.5-2.8个人 ,那就是250万-280万 。这是2014年的情况 。到了2015年 ,我们开始一个政策 ,要对外接物业管理 。预计未来5年内 ,大概我们自己开发和接收的物业预计在4亿平方米 ,可以链接短线股票怎么操作3千万以上的业主 。我们有信誉 、有服务 、有质量 。从保安 、保洁 ,以及这些最基本的绿化 ,包括涉及到社区的教育 、娱乐 、健康 、养老等等 。你会发现这里的商机是在“+互联网” ,而不是“互联网+” 。

??现在房地产流行O2O ,万科新开发了一个网站 ,专门做建筑设计 。比如说万科本身是一个大业主 、大客户 ,我把设计要求放在网上去了 ,就会被接单 。刚开始是几十家公司 ,运转了大约4个月的时间 ,已经有2000多个设计和设计配套的公司在接业务 ,不仅是接万科的业务 ,中城联盟的业务 、更多同行的业务都可以放上去 。

??任志强 :未来二手房交易会翻倍增长

??未来10年房地产市场会是什么样?按统计局统计年鉴的说法 ,大概是190亿平方米 。按照国土部测量 ,大概是230亿平方米 。如果算220亿左右的住宅面积 ,达到70%的城镇化率 ,需要420亿-440亿平方米 。未来10年 ,在现有的住宅基础上 ,建筑总量大概还要翻一番 。其中包括人口增加 ,也包括人均面积的增加 。

??某些城市的二手房交易量已经开始略超过一手房 ,10年以后 ,二手房的交易量会4倍于一手房 。再逐渐发展 ,大概是6 :1 ,二手房的交易量达到60% 。美国的高峰时间是达到9 :1 。

??那么开发商是不是没有事情可做呢?不是 。按照2.5%的折算 ,是20亿 ,这个数字和现在每年的竣工量差不多 。开发商绝对不是没有生产的余地 ,即使不转型 ,新增的竣工量也仍然有10亿 。

??那个时候 ,不是买一大片地或者是在荒地里进行建设 ,而是有点像伦敦 、纽约 、曼哈顿 ,是拔掉一个楼再盖一个楼 ,这个公司一年就是10到20万的建筑量 。如果在所有城市这样铺开 ,整个纽约大概就是20万的建筑量 ,新建的不到十分之一 ,而改造的有180万 。

??在未来发展的过程中 ,对旧城改造时面临几个问题 。一是旧城很多东西是没有土地年限的 。如果谁有本事 ,现在就用高价 ,或者比市场价略高一点的价格把那些没有土地年限的房子都买来 ,包括政府所有 、公家所有 、公共厂矿所有的 。因为它一定会在未来进行改造 。

??为什么未来10年还有机会?因为我们需要大量的城镇化 。中央财经领导小组特别提到还要建10个或20个类似于北京这种大51网贷查询平台城市 ,最少要有16个 。预计这10年 ,还有大量的新建 。

??林中 :未来房地产依然是支柱产业

??第一 ,未来五年 ,我是坚定的看多 。所谓房地产的泡沫不可能在五年内破裂 、不可能崩盘 。

??很多人不买房 ,现在你的资产越来越小 。现在在一二线城市换房 ,没有以前的房 ,一次性拿出巨额现金是基本不可能的 。很多人已经失实时 股评去了梯度改善的机会 。

??第二 ,房地产行业仍然是支柱产业 。行业体量跟涉及相关产业部门的庞大 ,说明它都是支柱产业 。

??同时政府这只“有形的”手对这个行业的干预很大 ,一定要调控 。未来五年内短周期波动的概率还是非常大的 。

??第三 、人口政策和人口流动 。放开二胎政策出台以后 ,我们跟相关机构进行了调查 。根据人口的流动和市场的变化 ,一线城市的人口流入增速开始降低 ,二线城市的人口增速持续升高 ,三四线城市的人口持续流出 ,这对未来的市场将有巨大影响 。

??第四 ,行业处于高位平台期 。行业的增长来自于大鱼吃小鱼 、快鱼吃慢鱼 。行业竞争格局的变化 、集中度的进一步提升 ,很快会看到Top10的门槛要达到1000亿 ,Top20的门槛达到500亿 。未来能活得好的应该就在Top30之内 。在住宅和商业300709的主流市场 ,大而强的会活得比较好 。

??第五 ,市场的进一步变化 。一线城市已经开始从开发销售阶段逐步进入经营持有阶段 。两年前的重要指标 ,二手房和一手房的比例超过1 :1 。

??未来土地的再利用 、都市的再更新 ,可以在一线城市实现 。二线城市是开发销售的主战场 。三四线城市是持续的去库存 。一二线城市的改善性需求 、投资性需求开始增长 。一二线城市取消限购以后 ,苏州 、南京 、合肥都卖得很好 。过往自住和投资的比重是9 :1 ,今年的投资比重显著增加 ,包括深圳 。深圳这一轮房价的暴涨 ,投资的推动占到非常重要的因素 。

??田明 :绿色地产是未来主流

??如今 ,雾霾已经出现了 ,大江南北都是PM2.5 ,南京 、上海 、武汉这些城市跟北方城市一样 ,空气也不好 ,有时候污染程度比北京还要严重 。

??作为开发商在PM2.5的问题上有两件事情要做 ,第一件事情是应该把室内的空气环境做好 ,把PM2.5过滤掉 ,不要进入室内 。人一般80%以上的时间在室内 。第二件事情更重要 。其实开发商也是PM2.5的制造者 。社会总能耗47.8%是房地产建筑业 ,排在第一位 ,欧美国家的房地产建筑业消耗的能源也是 。所以房地产行业应该加强房屋节能 ,做绿色建筑 。

??绿色建筑的定义是什么?从项目的建造到运行 、维护 ,一直到最后的拆毁 、消除 ,全生命周期的能源消耗 、资源消耗最小化 。它有一个非常重要的前提 ,就是在满足人类必要需求的基础上 ,全生命周期的资源 、能源消耗最小化 。这是我对绿色建筑 、可持续建筑的理解 。

??房地产未来的路是走绿色 、科技 、环保的发展方向 。如果房地产不再作为投资品 ,而是居住品;当供大于求的时候 ,买房时消费者除了在地段上的选择外还会考虑选择买怎样的房子 ,那一定是买更健康 、更环保 、更舒适 、更省钱 、高品质的房子 。所以未来的地产商至少有一条出路 ,就是盖这样的房子 。


本文来自网络,不代表「配资知识网」立场,转载请注明出处:http://www.28070.net/14328.html

2017全国楼市最新分析:明年房地产行业会有什么变化?房企如何应对这些变化的相关文章